Vermieterrechtsschutz, wenn aus Mieteinnahmen ein Rechtsstreit wird

Das ist die Lücke, die wir am häufigsten sehen. Der klassische Privat- und Wohnungsrechtsschutz schützt Sie als Mieter oder als Bewohner Ihrer eigenen Immobilie. Sobald Sie selbst vermieten, ist das eine wirtschaftliche Tätigkeit, und die ist im Privattarif regelmäßig ausgeschlossen.

Konkret heißt das: Wer eine Eigentumswohnung geerbt und vermietet hat, im guten Glauben eine Rechtsschutzversicherung besitzt und dann eine Räumungsklage führen muss, zahlt sie in voller Höhe selbst. Der Vertrag ist nicht schlecht, er ist nur für etwas anderes gemacht.

Eine Räumungsklage ist kein Sprint. Zwischen erster Mahnung und tatsächlicher Räumung vergehen im ungünstigen Fall viele Monate, in denen keine Miete fließt, während Anwalts-, Gerichts- und später Gerichtsvollzieherkosten anfallen. Die Kosten richten sich nach dem Streitwert, der beim Räumungsstreit an der Jahresmiete hängt, bei einer normalen Wohnung ist man schnell bei einem vierstelligen Betrag, bevor überhaupt jemand ausgezogen ist.

Genau diese Kombination, Einnahmeausfall plus Verfahrenskosten gleichzeitig, ist der Grund, warum sich der Baustein für die meisten Vermieter rechnet, selbst wenn nie etwas passiert.

Nicht für jeden gleich stark. Wer eine einzelne Wohnung an Verwandte vermietet, hat ein anderes Risiko als wer vier Einheiten an wechselnde Mieter vergibt. Grobe Orientierung: